אם תרימו לרגע את הראש מהמחשב שלכם, אתם תראו שבלי ששמתם לב, ישראל התמלאה בגורדי שחקים. זה לא במקרה, שכן ישראל זו מדינה עם רמת צפיפות מאוד גבוהה. לכן ברור מדוע יש כאן שלל מבנים שכוללים שטחים משותפים רבים ואינספור קומות. באותם מבנים גדולים אנחנו רואים שיש לא מעט שטחים משותפים אשר למעשה שייכים לכל בעלי הדירות בבניין. השטחים המשותפים יכולים לכלול, למשל:
- מעליות
- חדר מדרגות
- לובי
- מחסן
- חניה
ובנוסף, בבניינים המפוארים יותר, אנחנו רואים שבין אותם שטחים משותפים יש גם בריכה או חדר כושר. הכול טוב ויפה, אך חשוב להבין שאתם, בעלי הדירות בבניין, אחראים לכל מה שקורה באותם שטחים משותפים. לכן ברור מדוע אתם לא רוצים להמשיך לחיות באותו בניין בלי שתעשו ביטוח מבנה משותף, ויפה שעה אחת קודם.
ביטוח שעוזר בכל מצב
אם אתם תוהים למה אנשים עושים ביטוח מבנה משותף, חשוב שתבינו: זה ביטוח חשוב. אומנם לא נעים לחשוב על זה, אך בפועל, עלולות לקרות שלל תאונות במבנה שלכם. זו יכולה להיות שריפה שתפגע בחלק מהשטחים המשותפים שלכם או שזו יכולה להיות תאונה שתתרחש בלי שום הודעה מוקדמת. יש שלל תופעות טבע חריגות שעלולות לפגוע בשטח המשותף בבניין ולכן ברור מדוע אתם צריכים לעשות ביטוח מבנה משותף.
מה שכן, כאשר תתחילו לבדוק את הפרטים לעומק, אתם תראו שגם לגבי הביטוח הזה אתם צריכים לקבל לא מעט החלטות. למשל, עד כמה נרחב תרצו שהביטוח שלכם יהיה? אתם יכולים לבחור בין פוליסות שונות ולכן, אם חשוב לכם להיות רגועים ולדעת שתמיד יהיה לכם לאן לפנות, כדאי שתעשו ביטוח כמה שיותר נרחב. ביטוח בניין משותף שיהיה מקיף יכלול גם פגיעות של עוברי אורח שעלולים להיפגע בשטח המשותף שלכם, כך שברור מדוע זו הבחירה הנכונה.
מה יכול להשפיע על העלות של הביטוח בשטחים משותפים?
אומנם אתם רוצים לעשות ביטוח מבנה אך אתם חוששים שתשלמו יותר ממה שצריך? החשש שלכם במקומו. לכן כדאי שתכירו את הגורמים שיכולים להשפיע על המחיר שתשלמו. למשל: השאלה באיזו חברת ביטוח אתם בוחרים, עד כמה המבנה שלכם גדול ועד כמה הביטוח שאתם עושים צריכים להיות מקיף. בנוסף, כמובן שלכל חברת ביטוח יש תעריפים אחרים. לכן, אם אתם לא רוצים לשלם מחיר יותר מידי גבוה, השוו מחירים לפני שאתם חותמים על פוליסת ביטוח כזו או אחרת.
הביטוחים שכוללים גם שטחים משותפים
כפי שצוין, בבניינים משותפים, ובמיוחד באלה החדשים, אנחנו יכולים לראות לא מעט שטחים משותפים. שטחים אלה למעשה נמצאים בבעלות של כל בעלי הדירות בבניין. בשל כך נושא הביטוח עבורם הוא חשוב במיוחד. בעוד שכאשר קורה משהו בתוך הדירה הפרטית שלנו זו האחריות שלנו, בעלי הדירה, הרי שכאשר קורה משהו בשטח המשותף בבניין – האחריות היא משותפת. כולנו יודעים לומר שכאשר האחריות היא משותפת, הרבה פעמים מתחילות הבעיות. זה טבעי, כי לכל אחד מאיתנו יכולה להיות העדפה אחרת או נקודת מבט שונה. עם זאת, במידה ונעשה מראש ביטוח בית משותף שכולל הכול, הדברים יוכלו להיות הרבה יותר פשוטים בעת צרה. שטחים אלו, המשותפים, נחשבים לרכוש משותף המהווה חלק בלתי נפרד מהבניין ומהפעילות השוטפת בו. ביטוח השטחים הללו נועד להגן על כלל הדיירים מפני סיכונים שונים, כולל נזקים לרכוש, תאונות ופציעות, ונזקים הנובעים מאירועים בלתי צפויים.
חשיבות ביטוח כל שטח קיים בבניין המשותף
הסיבה המרכזית לצורך בביטוח עבור שטחים משותפים, היא ההגנה על כלל הדיירים מפני הוצאות גבוהות במקרה של נזק או תאונה בשטח המשותף. מכיוון שהשטחים הללו משמשים את כלל הדיירים, האחריות עליהם היא קולקטיבית, ולכן אם מתרחש נזק או תאונה בשטח המשותף – עלויות התיקון, ההחלפה או הטיפול באירוע יתחלקו בין כלל הדיירים בבניין. ביטוח לשטחים אלה מונע את הצורך לחלק את ההוצאות הללו בצורה פתאומית, ומעניק כיסוי כלכלי בעת הצורך. בנוסף, הוא מבטיח שקט נפשי לדיירים בכך שהם מוגנים מפני תביעות אפשריות של צד שלישי, כגון אורחים או עובדי שירות שנפגעים בשטח הבניין. לכן, אם יש לכם אפשרות לברר כבר עכשיו פרטים על הנושא של עלות ביטוח צד ג לבניין, אל תדחו זאת למחר. אתם לא באמת רוצים למצוא את עצמכם במצב שבו אתם במריבות אינסופיות עם השכנים רק כי לא עשיתם ביטוח מראש.
מה כוללים ביטוחים של שטחים משותפים?
חוק בתים משותפים הרבה פעמים מדבר, בין היתר, על הביטוחים השונים שניתן לעשות לבניינים משותפים. חשוב להבין: הביטוח שתעשו לכל השטח המשותף שלכם בבניין יכול לכלול מספר מרכיבים שונים וחשובים ביותר. המרכיב הראשון הוא כיסוי נזקים לרכוש המשותף, אשר מתייחס למבנה ולתכולה המצויים בשטחים אלו. לדוגמה, אם ישנם רהיטים בלובי, מערכות מיזוג אוויר, ציוד ניקיון או מערכות תאורה, הביטוח יכסה את הנזקים לרכוש זה במקרה שונים כמו: שריפה, הצפה, רעידת אדמה או כל אירוע בלתי צפוי אחר. כיסוי נוסף הוא כיסוי נזקי צד שלישי, המגן על הדיירים במקרה של תביעות מצד מבקרים שנפגעו בשטח הבניין. לדוגמה, אם מבקר נופל במדרגות ומחליט לתבוע את ועד הבית, ביטוח צד שלישי יכסה את ההוצאות המשפטיות ואת התשלום לתובע, במידה ויש צורך בכך. כיסוי נוסף שנכלל בביטוח של שטחים משותפים הוא כיסוי לנזקי גוף. מדובר בכיסוי המיועד למקרים בהם אחד הדיירים או אורחיו נפגעים בשטח המשותף כתוצאה מתאונה – בין אם מדובר בהחלקה על רצפת הלובי ובין אם בנפילה במדרגות. ביטוח מסוג זה יספק כיסוי עבור הטיפולים הרפואיים וההוצאות הנלוות, ובכך ימנע סיכון כלכלי לדיירים הנובעים מפציעות בשטח המשותף.
סוגי שטחים שנמצאים בבעלות משותפת בבניינים המודרניים
בבניינים משותפים מודרניים קיימים לא מעט שטחים משותפים, בהתאם לאופי וסוג הבניין. בין השטחים המשותפים הבולטים ניתן למצוא את הלובי, החניון, חדרי המדרגות, חדרי כושר, בריכות שחייה, גינות גג, מועדונים קהילתיים ועוד. כל אחד מהשטחים הללו מצריך תשומת לב, תחזוקה וביטוח, כיוון שכל אחד מהם עלול להוות מקור לסיכון במידה והוא לא מתוחזק כראוי או לא מבוטח כהלכה. בנוסף, אם תרצו לעשות שיפוץ בית משותף בעתיד בגלל נזק כלשהו שנגרם לבניין, בהחלט יכול להיות שהביטוח יוכל לממן זאת או לפחות להשתתף בעלויות. חשוב לזכור: ביטוח לכל השטחים האלה מקנה יתרונות רבים לדיירי הבניין:
- הוא מאפשר להם חלוקה שוויונית של עלויות הביטוח, מה שמקטין את הסיכון הכלכלי על כל אחד מהם בנפרד.
- הביטוח נותן ביטחון בכך שדיירי הבניין לא יצטרכו לשאת באופן עצמאי בהוצאות כבדות הנובעות מאירועים בלתי צפויים בשטח המשותף.
- הביטוח מעניק הגנה משפטית במקרה של תביעות מצדדים שלישיים, ומונע מצבים בהם הדיירים ייאלצו לשלם מכיסם במקרים של תביעה או תיקון.
רוצים לעשות ביטוח כזה עוד היום אצל חברת ביטוח אמינה? פנו אל building-ins כי כאן תמיד יהיה לכם על מי לסמוך.
שאלות נפוצות
מהם שטחים משותפים במבנה?
שטחים משותפים במבנה הם כל השטחים והנכסים שאינם שייכים לדייר בודד, אלא לכלל הדיירים בבניין. שטחים אלו כוללים, בין היתר:
- הגג
- המרתף
- הלובי
- המדרגות
- המעלית
- החניון
- הבריכה
- הגינה
- המחסנים
מי אחראי לתחזוקת שטחים משותפים?
על פי חוק, האחריות לתחזוקת שטחים משותפים מוטלת על וועד הבית. וועד הבית אחראי לדאוג לכך שהשטחים המשותפים יהיו תקינים ונקיים, וכי הם ישמשו את הדיירים בצורה בטוחה ויעילה.
למה כדאי לבטח שטחים משותפים?
שטחים משותפים חשופים לנזקים מגוונים, כגון:
- שריפה
- הצפה
- נזקי מזג אוויר
- נזקי פריצה או שוד
- נזקי זדון
- ביטוח שטחים משותפים יכול לספק הגנה כלכלית לדיירים במקרה של נזק לשטחים המשותפים. הביטוח מכסה את עלות התיקון או ההחלפה של השטחים המשותפים, וכן את עלות ההוצאות הנלוות, כגון עלות פינוי פסולת או עלות השבת השטחים לשימוש.
מה מכסה ביטוח שטחים משותפים?
ביטוח שטחים משותפים בדרך כלל מכסה את הנזקים הבאים:
- נזקי אש
- נזקי הצפה
- נזקי רעידת אדמה
- נזקי פריצה או שוד
- נזקי זדון
- נזקי מזג אוויר, כגון סערות, רוחות חזקות או שלג
מהם החריגים בביטוח שטחים משותפים?
פוליסות ביטוח שטחים משותפים בדרך כלל כוללות חריגים מסוימים, כלומר נזקים שאינם מכוסים בביטוח. חריגים נפוצים כוללים:
- נזק שנגרם עקב רשלנות או מחדל של הדיירים
- נזק שנגרם עקב שימוש לא חוקי או לא מותר בשטחים המשותפים
- נזק שנגרם עקב מלחמה, טרור או פעילות צבאית
- נזק שנגרם עקב שחיקה או בלאי טבעי
למה צריך ביטוח לשטח המשותף בבניין?
הביטוח לשטח המשותף מגן על כלל הדיירים מפני עלויות בלתי צפויות כתוצאה ממצבים שונים. למשל: תאונה כלשהי, תביעת צד שלישי ומקרים מצערים אחרים.
איזה שטחים באמת כלולים בביטוח הזה?
הביטוח הזה כולל שטחים שונים. למשל: לובי, מעליות, חניונים, חדרי כושר ועוד.
מה מכזה הביטוח במקרה של פגיעה או תאונה?
הביטוח מכסה הוצאות שונות. למשל: הוצאות על טיפולים למי שנפגע, תיקונים למתקנים שונים ואפילו תביעות משפטיות.
היתרונות של ביטוח צד שלישי במסגרת ביטוח לשטח המשותף בבניין
ביטוח צד ג' מספק כיסו משפטי והגנה כלכלית במקרה שבו אורח, עובד או כל גורם חיצוני אחר נפגע בשטח משותף בבניין ומחליט לתבוע. לכן חשוב מאוד לעשות ביטוח כזה, ויפה שעה אחת קודם.
הקראת המאמר לבעלי מוגבלויות:
